往年(中级) 建筑与房地产经济题库

1、某投资项目，现时点投资2000万元，自第一年年末开始，每年年末都将有等额净收益450万元，若资本利率为5%，经营期可以看作是无限，则该项目的净现值为 ( )万元。

2、某设备的购置费用为500万元，基准收益率为10%。欲在10年内将该投资的复本利和全部回收，则每年应等额回收投资( )万元。已知：(A/P,10%,10)=0.16275。

3、某投资项目，现时点投资1500万元，则自第一年年末开始，每年年末都将有均等的净收益320万元，若i = 6％，经营期可以看作是无限，则该项目相当于现时点的净收益为（ )万元。

4、下列建设项目的财务评价指标中，属于偿债能力分析指标的是( )。

5、下列特征不属于装配式建筑的是（ ）。

6、关于工程保险特征的说法，正确的是( )。

7、关于商业区位选择的说法错误的是()。

8、房地产开发项目的成本利润率是()的比率。

9、招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用（）合同。

10、某城市某种商品住宅2010年7月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.2%，其中某套商品住宅2010年8月1日的价格为3000元／平方米。如将该套住宅的价格调整到2010年11月1日的价格，则调整后的价格是()元／平方米。

11、房地产公共关系促销的实质是()。

12、某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元／平方米，单位建筑面积开发成本为3000元／平方米，开发费用为380元／平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价为()元／平方米。

13、包干制计费方式的物业服务费的构成中不包括()。

14、关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是()。

15、保险人不需要负责赔偿由（）引起的一般财产损失。

16、房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的（）确定。

17、对于通用装配式构件，根据构件共性条件，制定统一的标准和模数，开展适用性范围比较广泛的设计，这体现了装配式建筑的（ ）特征。

18、外墙内保温同外墙外保温相比，优点是（ ）。

19、有关BIM技术的应用价值，下列说法不正确的是()。

20、以下内容不属于BIM5D模型的是()。

21、在工程风险监控时发现一些新的风险产生时，就要能随机应变，及时提出应对措施，这属于工程风险控制的( )。

22、工程风险指标估计时，需要采用风险损失的变异系数来衡量风险后果的严重性。变异系数越大，表示风险因素的影响程度就( )。

23、建设工程监理的理论基础是（）。

24、监理工程师应首先严格遵守国家的建设管理法律、法规、标准等，以高度负责的态度和责任感，既要对业主负责，谋求最大的经济效益，又要对国家和社会负责，取得最佳的综合效益。这属于建设工程监理实施的（）原则。

25、项目监理机构对工程的关键部位或关键工序的施工质量进行的监督活动属于监理工作（ ）方式。

26、某工程双代号网络计划中，工作M的最早开始时间是第9天，其持续时间为6天。该工作有三项紧后工作，其最迟开始时间分别为第l7天、第18天和第19天。则工作M的总时差是( )天。

27、某项工作有3项紧后工作，其持续时间分别为4天、5天、6天；其最迟完成时间分别为19天、16天、15天，本工作的最迟完成时间是（）天。

28、下列关于招标控制价说法错误的是（ ）。

29、根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2013)，关于确定因非承包人引起工程量增减的综合单价的说法，正确的是（）。

30、在建设项目竣工财务决算中，反映了工程项目建成后新增固定资产、流动资产、无形资产和递延资产，财产交接依据的文件是（）。

31、当招标文件描述的某分部分项工程量清单项目特征与设计图纸不符时．投标人应（）。

32、下列费用中，不应列入建设工程造价的是（ ）。

33、按照建设工程造价构成，建设投资中的可行性研究费应列入（ ）。

34、根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2013），招标工程合同价款调整的基准日是（ ）。

35、房地产开发项目产品定位的内容中，不包括( )。

36、某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为（）。
单位：万元

37、签约合同价、质量标准条款在《标准施工招标文件》（2007年版）的()中

38、下列有关隐蔽工程重新检验的表述，正确的是()。

39、采用无条件担保方式，持有履约保函的发包人认为承包人有严重违约情况时，处理方式合理的是( )。

40、下列不属于担保的法律特征的是（）。

41、在工程竣工前和工程移交前，承包商将工程实施过程中因各种原因未能及时解决的单项索赔集中起来进行综合分析考虑，提出一份综合报告，由合同双方在工程交付前后进行最终谈判以综合方案解决索赔问题，该类索赔属于（）。

42、某建设项目的现金流量为常规现金流量，当基准收益率为8％时，净现值为400万元。若基准收益率变为10％，该项目的NPV( )。

43、某方案初始投资23万元，第2年年末开始收益，连续20年每年年末收益均为6．5万元，第21年年末净残值为6．5万元。若基准收益率为20％，则该方案的净现值为( )万元。已知：(P／
A，20％，20)=4．8696，(P／
F，20％，21)=0．0217。

44、某建筑施工企业年初向银行贷款200万元，按季计算并支付利息，年利率8％，则一年支付的利息总和为（）万元。

45、某生产单一产品的建设项目，已知建成后年固定成本为1 000万元，年生产能力为2万件，单位产品的销售价格为1 800元，单位产品的材料费用为600元，单位产品的变动加工费和税金分别为130元和70元，则该建设项目的盈亏平衡点生产负荷率是（）。

46、下列假设项目的财务评价指标中，属于动态指标的是（）。

47、对于大型复杂工程，如果不划分标段，通常会导致工程报价( )。

48、建设单位对工程造价控制最难的合同类型是( )。

49、工程量清单的用途是为（）使用。

50、在初步评审中，评标委员会应拒绝其投标的情形是（）。