往年(中级) 建筑与房地产经济
本试卷为往年(中级) 建筑与房地产经济，题目包括：单项选择题。
本卷包括如下题型：
(中级) 建筑与房地产经济
一、单项选择题 （共50题，每题2分，共计100分）
（ C ）
1、下列不属于房地产市场供给影响因素的是（ ）。
（ C ）
2、现有两个方案A和 B，寿命期皆为4年。A方案的投资额为1000万元，年运行费用为800万元，净残值为100万元；B方案的投资额为800万元，年运行费用为900万元，净残值为零。若i＝8％，则折算成现值，A方案较B方案少投入( )万元。已知：(P／ F，8％，4)＝0．7350，(P／ A，8％，4)＝3．312。
（ D ）
3、某永久性投资项目初始投资额为30万元，从第一年起，每年年末可产生净收益5万元，假设基准收益率为10％，则项目的净现值为( )万元。
（ D ）
4、招标人通过评标确定中标人，发出中标通知书，属于 ( )。
（ B ）
5、施工组织设计和工期条款在《建设工程施工合同（示范文本）》的( )中。
（ C ）
6、业主进行工程建设花费的全部固定资产投资被称为( )。
（ A ）
7、某工程双代号网络计划中，工作M的最早开始时间为第6天，其持续时间为5天，其紧后工作的最早开始时间和最迟开始时间分别为第14天和第16天，则工作M的自由时差为（ ）天。
（ D ）
8、承包商职业责任风险主要体现在( )。
（ C ）
9、企业通过建立内部保险机制或保险机构，承担企业的各种可能风险，这种应对风险的措施称为( )。
（ B ）
10、业主要求承包商出具各种保函的做法，属于风险控制措施中的( )。
（ B ）
11、关于商业区位选择的说法错误的是()。
（ B ）
12、某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为10％时，每年的平均住房费用为()万元。
（ C ）
13、建筑物的物质折旧不包括()。
（ C ）
14、相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的()。
（ A ）
15、下列不属于建筑节材技术发展方向的是（）。
（ A ）
16、绿色建筑评价指标中，( )决定项目是否达标，为绿色建筑的必备条件。
（ B ）
17、以下不属于机器人的建造特征的是()。
（ B ）
18、总建筑面积大于（）m2的公共建筑所设置的应急响应系统，必须配置与上一级信息互联的通信接口。
（ A ）
19、BIM技术发展意味着其要素的发展，这些要素中，源头是（ ）。
（ A ）
20、应用BIM进行施工现场临时设施规划的流程的第一步为（ ）。
（ B ）
21、下列风险中，不属于咨询设计服务单位风险的是()。
（ A ）
22、下列风险中，属于建筑工程保险责任的是( )。
（ B ）
23、关于安全生产管理监理工作的说法，正确的是（）。
（ B ）
24、根据《建设工程质量管理条例》，关于工程监理职责的说法，错误的是( )。
（ B ）
25、下列监理人员的职责中，属于专业监理工程师职责的是（）。
（ C ）
26、下列关于项目监理机构组织形式的说法，错误的是（）。
（ B ）
27、下列不属于工程监理信息系统或信息平台的主要作用的是（ ）。
（ D ）
28、某建设项目建筑安装工程费为5000万元，设备购置费为3000万元，工程建设其他费用为2000万元，基本预备费费率为5％，则该建设项目的基本预备费为( )万元。
（ A ）
29、（ ）是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。
（ A ）
30、招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，编制的招标工程的最高限价称为（）。
（ D ）
31、下列建设工程造价构成费用项目中，属于工程费用的是（ ）。
（ D ）
32、下列项目信息中，属于分部分项工程量清单必须载明的要件是（ ）。
（ C ）
33、在合同价款结算过程中，发承包双方要根据合同约定进行工程计量。关于工程计量的说法，正确的是（ ）。
（ D ）
34、下列要求中，不属于在进行项目空间尺度安排时应满足的要求是()。
（ C ）
35、在工程项目可行性研究的项目评估决策阶段，项目评估的主要任务是( )。
（ D ）
36、在进行建设项目国民经济评价时，采用的折现率是( )。
（ B ）
37、房地产市场供给研判是预测项目建设经营期内区域房地产市场所能提供的房地产商品( )。
（ A ）
38、对房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时，应把总成本分解为()两部分。
（ B ）
39、下列关于设计施工总承包合同中发包人的一般义务表述错误的是（ ）。
（ B ）
40、根据我国《合同法》，要约生效的时间为（ ）。
（ A ）
41、设计施工总承包合同履行过程中，（ ）组织竣工验收。
（ D ）
42、房地产开发流程不包括（ ）。
（ A ）
43、某项目初期投资为500万元，寿命期为10年，净收益发生于每年年末且数值相等，第10年年末残值为零。若基准收益率为10％，则使该项投资可行时的年净收益至少应为（）万元。已知：(A／P，10％，10)=0．162 75。
（ A ）
44、某建筑施工企业年初向银行贷款200万元，按季计算并支付利息，年利率8％，则一年支付的利息总和为（）万元。
（ B ）
45、下列投资方案评价方法中，可用于独立方案选择的是（）。
（ D ）
46、关于中标人转让、分包中标项目的说法，正确的是（）。
（ B ）
47、工程勘察设计初步评审阶段，评标委员会应当否决其投标的是( )。
（ C ）
48、招标人对资格预审文件、招标文件的澄清或修改，影响资格预审申请、投标文件编制的，招标人应当分别在提交资格预审申请文件截止时间、投标截止时间至少（）日和（）日前，以书面形式通知所有获取资格预审文件、招标文件的潜在投标人。
（ B ）
49、评标和定标应当在投标有效期结束日后（）个工作日前完成。
（ B ）
50、工程项目投标过程中，禁止（ ）。
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