(中级) 建筑与房地产经济

1、某建设项目投资1000万元，此后从第二年年末开始每年将有200万元的净收益，之后的运营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12％，则该项目的年净收益为( )时，净现值为零。已知：(P/
A，12％，10)=5．650，(P/
F，12％，1)=0．8929。

2、某人现年40岁，在他60岁退休时，预计将积蓄20万元。若通货膨胀的比率为5%，则他20年后的20万元，相当于现在的( )万元。已知：(P/
F，5%，20) =0.3769。

3、比较寿命期不同方案的优劣时，严格地说，应该考虑至各投资方案寿命期( )为止的实际可能发生的现金流量。

4、工程项目施工过程中，常见的索赔证据不包括（ ）。

5、某新建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，需对整个车间进行负荷联合试运转。其发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分应列入( )。

6、《建设工程工程量清单计价规范》中，分部分项工程量清单中，同一招标工程的项目编码( )。

7、某工程投保了建筑工程一切险和附加第三者责任险。下列情形中，保险公司应根据第三者责任险承担赔偿责任的是( )。

8、在建筑工程保险中，由于震动导致的第三者人身伤亡和财产损失，一般属于( )。

9、在基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别的基准地价为（）。

10、在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的()特征。

11、房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳()之后的利润。

12、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年税前平均利润为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。

13、能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币——产品——货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是（）。

14、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。

15、关于业主委员会职责的说法，错误的是()。

16、下列房地产贷款中，通常采用按月等额还款方式偿还的是()。

17、2月6日，中共中央、国务院印发的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(2016年2月6日)明确：发展新型建造方式。大力推广装配式建筑，……加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到（）。

18、木结构设计灵活，能够突破木材自身的尺寸限制，实现各种不同的设计，这体现了装配式木结构建筑的（ ）特点。

19、绿色建筑评价应在（）后进行。

20、绿色建筑的“绿色”应该贯穿于建筑物（ ）过程。

21、不属于基于BIM的施工方案模拟应用流程的是( )。

22、工程风险按是否可管理分类，可以将风险分为( )。

23、下列风险处理的方法中，属于风险回避的是（ ）。

24、下列不属于工程监理信息系统或信息平台的主要作用的是（）。

25、建设工程实施过程中，建设监理对投资实行全过程控制的任务主要集中在（）阶段。

26、由纵横两套管理系统组成的（ ），它的优点是加强了各职能部门的横向联系，缺点是纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产生矛盾。

27、下列不属于监理信息自身特征的是（）。

28、根据《建设工程质量管理条例》规定，监理工程师因过错造成质量事故的处理，正确的是()。

29、工程监理单位实施监理时，需要在施工现场派驻项目监理机构，不属于设立要求的是（ ）。

30、某工程双代号网络计划中，工作E的持续时间为7天，总时差为5天，其最早完成时间是第12天，则工作E的最迟开始时间是第()天。

31、生产性建设项目的总投资由( )三部分构成。

32、分部分项工程量清单的要件是项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和( )。

33、某建设项目的建设期为2年，每年的贷款额预计均为600万元，货款年利率8％，则应计入建设工程造价的建设期利息是（）万元

34、按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500---2013)规定，措施项目清单计价（）。

35、关于项目总投资中流动资金的说法，正确的是（）。

36、在工程项目可行性研究阶段中，最终形成可行性研究报告的阶段是( )。

37、在FIDIC《施工合同条件》实施过程中,争端解决方式不包括（ ）

38、根据相关规定，在监理人对承包人提交的竣工验收申请报告审查后认为已具备竣工验收条件的，应在收到竣工验收申请报告后的（ ）天内提请发包人进行工程验收。

39、当事人对建设工程开工日期有争议的，人民法院予以认定的情形中表述不正确的是的（ ）。

40、发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的合同条款，属于《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)中的（）。

41、某工程竣工验收合格，但建设工程施工合同被法院认定无效，在此情形下，承包人请求参照合同约定支付工程价款，法院应当（）。

42、根据《国务院关于投资体制改革的决定》，对于采用直接投资和资本金注入方式的政府投资项目，政府需要严格审批其（ ）。

43、在计算投资项目的财务净现值时需事先确定基准收益率，基准收益率是指要求投资项目达到的( )标准。

44、下列投资方案中，可采用最小公倍数法进行方案选择的是（ ）。

45、如果实际工程量与预计工程量可能有较大出入，应优先选择( )。

46、下列工程，不适宜无利润报价法的情形是（ ）。

47、某招投标活动的评标委员会共有9人，则技术、经济方面的专家最少为()人。

48、投标人中标后，关于分包的说法，正确的是（）。

49、《中华人民共和国招标投标法》规定，开标时间应为（ ）。

50、工程规模大、专业复杂的工程，建设单位管理能力有限时，选择施工队伍时应考虑采用（ ）。