往年(中级) 建筑与房地产经济考题

1、某投资方案初期投资额为2000万元，此后从第二年年末开始每年有净收益，方案的运营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12％，则该投资方案的年净收益为（ ）万元时，该投资方案净现值为零。已知：（P／
A，12％，10）=5.650；（P／
F，12％，1）=0.8929

2、对建设期较短的项目进行财务评价时所命名用的价格均为（ ）。

3、下列各项原则中，属于工程建设项目招标投标活动应遵循的是( )。

4、根据《建设工程质量管理条例》，下列工程中，在正常使用条件下最低保修期限为2年的是( )。

5、措施项目是指为完成工程项目施工、发生于该工程施工准备和施工过程中的( )项目。

6、关于工程量清单的说法，正确的是( )。

7、双代号网络计划中，工作H的持续时间是7天，最早完成时间是第13天，总时差是9天，则工作H的最迟开始时间为第（ ）天。

8、某工程双代号网络计划中，工作M的最早开始时间为第6天，其持续时间为5天，其紧后工作的最早开始时间和最迟开始时间分别为第14天和第16天，则工作M的自由时差为（ ）天。

9、关于监理组织常用的四种结构形式，下述说法错误的是（ ）。

10、地价是（）的资本化

11、SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的机会因素和外部市场环境的（ ）。

12、房地产开发项目目标客户确定的过程中不包括()环节。

13、对于工程规模小、工期短和风险不大的房地产项目适合选择（）

14、房地产估价报告是房地产估价机构和（）做出的正式陈述。

15、关于商品房促销方式中人员促销的说法，错误的是()。

16、商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归（）。

17、与传统装修相比，装配化装修的特征不包括（）。

18、创新能力一级指标又可包括4项二级指标，以下不属于创新能力二级指标的是( )。

19、建筑高度超过( )m的建筑所设置的应急响应系统，必须配置与上一级应急响应系统信息互联的通信接口。

20、关于BIM资源模型管理，说法不正确的是（）．

21、综合考虑工程项目各风险之间的相互影响、相互作用，以及对工程项目的总体影响，然后与风险评价基准比较，确定是否采取控制措施的过程是( )。

22、下列风险中，不属于承包商在签约履约阶段风险的是()

23、风险转移人寻求用外来资金补偿确实会发生或业已发生的风险，这种控制风险的方法叫作（）。

24、下列建设项目风险中，属于承包商承担的风险是（ ）。

25、项目监理机构系统外部协调分为近外层协调和远外层协调，建设单位与近外层关联单位一般()

26、对于项目监理机构处理施工单位提出的工程变更，下列说法正确的是( )。

27、关于监理实施细则的说法，正确的是（ ）。

28、某网络计划执行过程中，发现工作M还需工作9天，但该工作至最早完成时间尚有2天，最迟完成时间有5天，则该工作使总工期( )。

29、某单代号网络计划中，工作B与其紧后工作
E、G之间的时间间隔分别是3天和6天，工作E和G的总时差分别为5天和3天，则工作B的总时差应为（）天。

30、所谓双代号网络计划，是以箭线及其两端节点编号表示工作的( )。

31、下列建设工程计价方法中，属于建筑单位工程概算编制方法的是( )。

32、下列投资和费用构成项目中，属于建设项目总投资中的建设投资的是（）。

33、下列费用中．不应列入工程量清单中其他项目清单的是（）。

34、根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2013)，办理工程竣工结算与支付时，承包人首先要提交（）。

35、某项目进口设备的正常到岸价格是400万元，关税税率为20%，无消费税，增值税税率为13%。该进口设备增值税额为（ ）万元。

36、工程预付款的扣回方式是（ ）。

37、当房地产开发项目受到外部市场环境威胁而内部状况又不好时，可以考虑采用( )。

38、对一个具体的房地产项目进行前期策划时，必须将项目纳入房地产开发企业总体层面、区域市场层面考虑。这遵循的是前期策划的( )原则。

39、在工程项目投资决策阶段进行的总体性策划活动指的是（ ）

40、从全社会角度衡量商品或生产要素投人或产出的成本与效益的价格，称为（）。

41、某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了五位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为：1／3，3／4，2／3，3／5，2／5，这该房地产开发企业明年商品住房销售量超过50万平方米的主观概率是（）。

42、施工准备阶段发包人的主要义务不包括（ ）。

43、下列关于合同的说法正确的是（）。

44、在项目审批制度上，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行()。

45、对于规划设计方案审查，（ ）决定是否同意设计方案。

46、从第1年年末至第4年年末，每年要从银行支取5000元，利率i=6％，则与之等值的现值为( )元。已知(P／
A，6％，4)=3．465。

47、某建设项目的现金流量为常规现金流量，当基准收益率为8％时，净现值为400万元。若基准收益率变为10％，该项目的NPV( )。

48、某建设项目生产单一产品，已知项目建成后年固定成本为1200万元，每件产品的销售价格为1800元，材料费用为600元，加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目年产量的盈亏平衡点为()万件。

49、可行性研究是工程建设项目决策前运用多种科学成果进行（）的综合性学科。

50、下列施工合同中，施工承包单位风险最大的是（ ）。