(中级) 建筑与房地产经济试题

1、某投资方案初期投资额为2000万元，此后从第二年年末开始每年有净收益，方案的运营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12％，则该投资方案的年净收益为（ ）万元时，该投资方案净现值为零。已知：（P／
A，12％，10）=5.650；（P／
F，12％，1）=0.8929

2、某投资方案净现值(PW)为 ( )时，该投资方案，不可以接受。

3、下列工程项目中，经有关部门批准可不进行招标的是（ ）。

4、招标人按设计施工图纸计算的、对招标工程限定的最高工程造价，称为( )。

5、按照《合同法》规定，要约人撤销要约的通知应在（ ）到达受要约人，才能取消该项要约。

6、发包人和承包人就具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等 工作内容，明确双方权利、义务关系的协议称为( )。

7、按照形成资产法，建设投资的估算应包括固定资产费用( )其他资产费用和预备费四个部分。

8、某项目采用生产能力指数法估算拟建装置的投资。已建成类似装置的投资额为200万元，生产能力为30万吨；拟建装置的生产能力为45万吨。指数n的取值为1，综合调整系数为1,20该拟建装置的投资估算额是( )万元

9、根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2008)，下列关于招标控制价的说法中，正确的是（ ）。

10、以各种大型机器设备的安装工程项目在整个工程期间因自然灾害或意外事故造成的物质损失，以及被保险人对第三者依法应承担的赔偿责任为保险标的的保险是 ( )。

11、某工程项目监理机构的组织形式具有统一指挥、职责分明、目标管理专业化的特点。该项目监理机构的组织形式是( )。

12、按照（ ）划分，控制可分为前馈控制、反馈控制。

13、农产品的销售价格为V，生产成本为
E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为()。

14、房地产供求状况中，对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是()。

15、房地产市场调研报告的基本形式组成不包括()。

16、张某拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款（）万元。

17、某投资者购买了一总价为300万元的店铺用于经营，其经营资金为20万元，权益资本为150万元，经营期内年平均税前利润为50万元，年平均税后利润为35万元，该项目的资本金净利润率是()。

18、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是()。

19、邀请招标的承包商数量最少为（）。

20、商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区()。

21、房地产保险费的计算是（）。

22、根据装配式建筑的等级划分，装配率为76%～90%时，评价为（ ）级装配式建筑。

23、关于BIM资源模型管理，说法不正确的是（）．

24、交付BIM模型和深化图纸时由建设单位质量管理者来执行验收，指的是BIM模型质量控制的（ ）环节。

25、建筑意外伤害保险期限应从施工工程项目被批准正式开工，并且投保人已缴付保险费的次日（或约定起保日）( )时起

26、下列风险事件中，属于安装工程一切险除外责任的是（）。

27、衡量风险的潜在损失的最重要的方法是研究（）。

28、关于工程保险特征的说法，错误的是（ ）。

29、建设工程项目监理机构人员配备应具有合理的结构，主要是指具有合理的（ ）。

30、监理单位与建设单位之间是（）。

31、能够解决工程项目传统控制过程中存在的时滞影响，并降低偏差发生的概率及其严重程度，这类控制称为（ ）。

32、关于我国现阶段建设工程监理含义的说法，错误的是（ ）。

33、某项目采用生产能力指数法估算拟建装置的投资。已建成类似装置的投资额为200万元，生产能力为20万吨；拟建装置的生产能力为25万吨。指数n的取值为1，综合调整系数为1．2。该拟建装置的投资估算额是( )万元。

34、紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程，可以采用( )。

35、因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加，发承包双方分别承担并调整合同价款和工期应遵循的原则错误的是( )。

36、某进口设备采用运费在内价(CFR)形式，在该价格中包含的费用是（）。

37、根据《建设工程价款结算暂行办法》(2014年修订)，对于紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建筑工程，发承包双方可以采用（）方式确定合同价款：

38、对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计，( )属于房地产开发项目前期策划的核心。

39、下列有关重大固定资产投资项目社会稳定风险评估机制的说法，错误的是( )。

40、承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，竣工日期( )。

41、在建设工程施工合同中，工程质量保证金的预留比例上限不得高于工程价款结算总额的（）。

42、根据《国务院关于投资体制改革的决定》，对于采用直接投资和资本金注入方式的政府投资项目，政府需要严格审批其（ ）。

43、区别于一般工程建设项目，房地产开发项目具有的特征不包括（）。

44、以下属于资金时间价值绝对数表现形式的是( )。

45、某人每年年末存款1 000元，前8年年利率为3％，后2年的年利率变为4％，该人存款的复本利和为（）元。已知：(F/
A，3％，8)=8．892；(F／P，4％，2)=1．082；(F／
A，4％，2)=2．040。

46、下列属于不确定性分析的方法是（）。

47、关于投资项目内部收益率的说法，正确的是（ ）。

48、下列属于邀请招标优点的是( )。

49、某招标工程采用综合评估法评标，报价越低的报价得分越高。评分因素、权重及各投标人得分情况见下表，则推荐的第一中标候选人应为（ ）。

50、根据《招标投标法》，关于开标活动的做法，错误的是( )。