(中级) 建筑与房地产经济

1、某债券现在购买需12万元，6年后出售可得32万元，基准收益率为8％，则该项投资收益的净现值是( )万元。已知：(P／
F，8％，6)=0.6302。

2、建设工程合同管理的特点主要是由（ ）的特点决定。

3、有效控制工程造价应遵循( )的原则。

4、建设工程为获得土地使用权而支付的土地使用权出让金，按规定应列入( )。

5、某进口设备采用运费在内价（CFR）形式，在该价格中包含的费用是（ ）。

6、下列建筑工程成本合同形式中，发包方承担了通货膨胀风险，而承包方承担了实物工程量、成本等风险的是（ ）。

7、在网络计划执行过程中，发现工作G尚需5天完成，至该工作最迟完成时间还有3天，则该事项造成的影响是( )。

8、企业通过建立内部保险机制或保险机构，承担企业的各种可能风险，这种应对风险的措施称为( )。

9、对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是()。

10、工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的()最低点是工业企业选址的理想区位。

11、在项目前期的策划中，项目开发经营期内房地产市场预期发展研判的主要内容不包括（）。

12、维持房地产正常使用或营业所必要的费用，包括人员工资、办公费用、保持房地产正常运转的成本、保险费、房地产税等，是指（）。

13、评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。

14、关于商品房促销方式中人员促销的说法，错误的是()。

15、房地产开发企业开展公共关系活动的出发点和直接目的是()。

16、某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6000—6500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/㎡。该项目采用的主要定价方法是（）。

17、包干制计费方式的物业服务费的构成中不包括()。

18、某人申请住房货款10万元，货款期限为2年，货款月利率4.2‰，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还的货款本息为（）元。

19、高层钢结构住宅是国内近期实践较多的钢结构住宅类型，高层钢结构住宅中应用最广泛的结构体系是（ ）。

20、根据《“十三五”装配式建筑行动方案》,到2020年，重点推进地区装配式建筑占新建建筑的比例达到()以上。

21、提高窗户隔热性能的重要措施是提高( )外窗的遮阳能力。

22、在建筑屋面或地下工程顶板的防水层上铺以种植土或设置容器种植植物，使其起到防水、保温、隔热和环保作用的屋面是（ ）。

23、风险转移是工程风险管理广泛采用的应对策略。关于风险转移的说法，错误的是（ ）。

24、下列意外事故损失中，属于安装工程保险责任的是（ ）。

25、关于主动控制与被动控制的说法,正确的是（ ）。

26、某工程双代号网络计划中，工作M的最早开始时间为第6天，其持续时间为5天，其紧后工作的最早开始时间和最迟开始时间分别为第14天和第16天，则工作M的自由时差为（ ）天。

27、工作E是某工程网络计划中的非关键工作，在该计划执行过程中，工作E的实际进度比计划进度拖后，且拖后的时间超过了其自由时差，则工作E将影响（）。

28、某项目采用装运港船上交货价方式进口一设备，货价为40万元，该设备运抵我国海关前发生的运输费、保险费等共计20万元。该设备适用关税税率为15％，增值税税率为13％，免征消费税。该设备进口环节应缴纳增值税的税额为( )万元。

29、某新建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，需对整个车间进行负荷联合试运转，其发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分应列入( )。

30、分部分项工程量清单的要件是项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和( )。

31、紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程适合采用（）。

32、关于工程量清单的说法，正确的是（）。

33、下列房地产开发项目前期策划的内容中，不属于项目客户定位的内容是 ( )。

34、下列关于工程项目目标系统的说法，错误的是（）。

35、社会折现率在工程项目国民经济评价中既可作为项目费用效益的折算率，也可作为项目经济效益要求的( )经济收益率。

36、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

37、在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用()表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。

38、下列关于建设工程实际竣工日期有争议的情形，处理正确的是（ ）。

39、在设计施工总承包合同履行过程中，不属于承包人义务的是（）。

40、下列关于合同的说法正确的是（）。

41、关于对承包人索赔文件审核的说法，正确的是( )

42、为防止增加房地产市场需求泡沫，造成需求旺盛的假象，应对房地产( )加以适度控制。

43、投资额不同的方案比选采用净现值率比较法，是从( )收益的角度进行方案比选的。

44、某债券10 000元，年利率为8％，每半年付息一次，购买之后3年到期，即获得6次付息后偿还债券本金10 000元。若购买债券者欲获取10％的收益，则该债券最多应用（）元购买。已知：(F／
A，4％，6)=6．633，(P／
F，10％，3)=0．751 3。

45、某投资项目初期投资额为2600万元，从第一年年末开始将有均等的净收益，每年折算至年末的净收益为580万元，则该项目的静态投资回收期是（ ）年。

46、对于大型复杂工程，如果不划分标段，通常会导致工程报价( )。

47、对于工程投资额大、涉及专业面广的较复杂工程项目，宜采用的评标方法是( )。

48、下列不属于工程勘察设计开标的初步评审阶段的是()

49、工程建设项目招标过程中的资格审查，主要审查投标人是否具有（）的能力。

50、下列招标要求中，属于招标人排斥投标人的是（ ）。