(中级) 建筑与房地产经济模拟

1、与正置式屋面相比，不属于倒置式屋面优点的是（ ）。

2、某人以8%的单利借出1500元，借期3年，到期后以7%的复利将上述借出资金的本利和再借出，借期10年，已知(F/P，7%，10)=1.967，则此人在第13年末可获得的复利本利和是( )元。

3、某设备A的价格为16000元，预计在5年的寿命期内年度运行费用(折算至每年年末)为5000元；设备B的价格为12000元，寿命期也为5年，年运行费用6500元(折算至每年年末)。两设备的净残值均为零，基准收益率为8％，则按年值计算，A设备每年较B便宜( )元。已知：(A／P，8％，5)＝0．25046。

4、在固定资产投资估算编制方法中，根据已建成的类似项目的投资额、生产能力和拟建项目的生产能力，估算拟建项目投资额的方法是( )。

5、关于项目总投资中流动资金的说法，正确的是( )。

6、中断风险源并使其不致发生风险的控制措施是( )。

7、下列关于意外伤害保险的保险责任的三个必要条件说法错误的是（ ）。

8、关于监理组织常用的四种结构形式，下述说法错误的是（ ）。

9、某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（）万元。

10、房地产市场细分的依据是()。

11、招标的准备工作不包括（）。

12、报酬率等于（）、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。

13、房地产经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为()。

14、在市场营销指导思想上，最早的观念是（）。

15、装配整体式混凝土结构的主要连接方式是（ ）。

16、高层钢结构住宅是国内近期实践较多的钢结构住宅类型，髙层钢结构住宅中应用最广泛的结构体系是（）。

17、以下不属于装配式组合结构的优点的是( )。

18、下列关于结构保温一体化技术在建筑中应用的特点，说法错误的是( )。

19、根据《国家新型城镇化规划（2014—2020）》，我国到2015年和2020年绿色建筑占城镇新建建筑的比例将分别达到______和______。（ ）

20、下列风险中，不属于承包商在签约履约阶段风险的是()

21、工程风险管理是一项非常复杂的管理过程，包括：①风险评价；②风险估计；③风险识别；④风险监督；⑤风险应对。风险管理流程是( )。

22、工程建设参与方有意识地选择自己承担风险后果的一种风险应对策略是( )。

23、工程项目风险识别的最主要成果是( )。

24、下列建设项目风险中，属于承包商承担的风险是（)。

25、下列不属于工程质量保证保险的保险责任的是（）。

26、承包商职业责任风险主要体现在（）。

27、下列单位中，属于项目监理机构远外层协调范围的单位是()。

28、项目监理机构对工程的关键部位或关键工序的施工质量进行的监督活动属于监理工作（）方式。

29、下列法规中．属于建设行政法规的是（）。

30、工程项目投标估算中，流动资金估算一般采用( )。

31、关于建设工程承包合同价格的说法，正确的是( )。

32、采用总费用法计算索赔，适用于( )。

33、下列工程费用中，应列入工程建设其他费用的是（）。

34、某生产性建设项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元。贷款情况为：第一年，300万元；第二年，600万元；第三年，400万元。年利率为6％，则建设期利息为（）万元。

35、下列费用中．不应列入工程量清单中其他项目清单的是（）。

36、按照《建设工程工程量清单计价规范》规定，措施项目清单计价（ ）。

37、下列要求中，不属于在进行项目空间尺度安排时应满足的要求是()。

38、下列策划内容中，属于工程项目实施策划的是( )。

39、解决建设资金来源，控制资金使用成本，从而控制工程造价、降低工程风险所不可忽视的环节是()。

40、国民经济评价采用的价格是（）。

41、下列有关发包人提供材料和工程设备的描述，错误的是()。

42、根据《标准施工招标文件》，下列工作属于承包人应承担的义务是（ ）。

43、债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式，提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行，这种担保方式称为（）。

44、下列事件中．属于因承包商原因引起的可能造成工期延误的事件是（）。

45、建筑市场需求者是业主，下列关于业主的说法不正确的是( )。

46、下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是()。

47、某投资项目，现时点投资1000万元，第一年年末投资500万元，第二年末投入使用，使用后每年年末的净收益为600万元，寿命期为6年，6年后净残值为零，若年利率为6％，则该项投资的净现值为( )万元。已知：(P／
F，6％，1)＝0．9434，(P／
A，6％，4)＝4．917，(P／
F，6％，2)＝0．8900。

48、某方案初始投资23万元，第2年年末开始收益，连续20年每年年末收益均为6．5万元，第21年年末净残值为6．5万元。若基准收益率为20％，则该方案的净现值为( )万元。已知：(P／
A，20％，20)=4．8696，(P／
F，20％，21)=0．0217。

49、某企业准备4年后将正在使用的设备进行更新，更新该设备所需的资金估计为1200万元。若基准收益率为4%，为满足更新该设备的资金需求，从现在开始每年年末需均等地存款（ ）万元。已知：（A/P，4%，4）＝0.27549，（A/
F，4%，4）＝0.23549。

50、某招投标活动的评标委员会共有9人，则技术、经济方面的专家最少为()人。