(中级) 建筑与房地产经济预测卷
本试卷为(中级) 建筑与房地产经济预测卷，题目包括：单项选择题。
本卷包括如下题型：
(中级) 建筑与房地产经济预测卷
一、单项选择题 （共50题，每题2分，共计100分）
（ C ）
1、现有两个方案A和 B，寿命期皆为4年。A方案的投资额为1000万元，年运行费用为800万元，净残值为100万元；B方案的投资额为800万元，年运行费用为900万元，净残值为零。若i＝8％，则折算成现值，A方案较B方案少投入( )万元。已知：(P／ F，8％，4)＝0．7350，(P／ A，8％，4)＝3．312。
（ B ）
2、内部收益率具体求解时可采用( )。
（ C ）
3、对建设期较短的项目进行财务评价时所命名用的价格均为（ ）。
（ B ）
4、下列财务分析的指标中，属于动态指标的是( )。
（ C ）
5、下列关于招标投标的说法中，不正确的有（ ）。
（ A ）
6、关于投标人的说法，正确的是( )。
（ C ）
7、下列费用中，属于建筑安装企业管理费的是（ ）。
（ A ）
8、关于工程量清单的说法，正确的是( )。
（ C ）
9、《建设工程价款结算暂行办法》规定，在具备施工条件的前提下，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后( )天内向发包人发出要求预付的通知。
（ C ）
10、下列工程费用中，不能计入建筑工程保险金额的是( )。
（ A ）
11、下列保险种类中，属于商业保险的是（ ）
（ D ）
12、建设工程项目监理机构人员配备应具有合理的结构，主要是指具有合理的( )。
（ B ）
13、韦伯提出的原料指数是指（ ）。
（ D ）
14、某城市位于东经120°23′，北纬35°54′，该经纬度反映的是该城市的（）。
（ C ）
15、《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（ ）。
（ B ）
16、下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是（）。
（ B ）
17、某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款，年还款额8.54万元。该店铺的年租金收入为20万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是()。
（ B ）
18、某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于()。
（ D ）
19、房地产保险的目的是()。
（ C ）
20、某人购房贷款60万元，采用等额本息还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是（）万元。
（ B ）
21、某人申请住房货款10万元，货款期限为2年，货款月利率4.2‰，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还的货款本息为（）元。
（ B ）
22、某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是（）万元。
（ A ）
23、房地产保险费的计算是（）。
（ B ）
24、为达到风机水泵类节能目的，推广使用( )已成为节能工作的重点。
（ C ）
25、根据《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378--2019），我国绿色建筑评价内容包括()类评价指标。
（ A ）
26、下面属于绿色建筑运营管理中建筑节水管理内容的是（）。
（ C ）
27、根据《国家新型城镇化规划（2014—2020）》，我国到2015年和2020年绿色建筑占城镇新建建筑的比例将分别达到______和______。（ ）
（ A ）
28、某工程投保了建筑工程一切险和附加第三者责任险。下列情形中，保险公司应根据第三者责任险承担赔偿责任的是( )。
（ B ）
29、在建筑工程保险合同中，约定因地震、洪水、暴雨等自然灾害造成保险财产物质损失为特种风险，该自然灾害不论发生一次或多次，赔款均不超过（）。
（ B ）
30、下列保险责任中，属于建设工程设计责任保险的保险责任的是（）。
（ B ）
31、下列不属于委托监理合同特征的是（）。
（ B ）
32、下列关于工程建设监理的理解，错误的是( )。
（ C ）
33、某建设项目的建设期为2年，第一年贷款额为400万元，第二年贷款额为800万元，贷款年利率为5％。则计算建设期利息为( )万元。
（ C ）
34、工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化，关于应依据的调整规定中错误的是（）。
（ D ）
35、在工程量清单计价模式下，关于投标人编制其他项目费报价的说法，正确的是（）。
（ A ）
36、关于房地产开发项目前期策划的主要任务说法错误的是（ ）
（ B ）
37、用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以()的方案为优。
（ C ）
38、关于FIDIC《施工合同条件》中指定分包商的说法，正确的是( )。
（ B ）
39、工程施工准备阶段，( )负责修建、维修、养护和管理施工所需的临时道路。
（ B ）
40、监理人收到承包人的书面建议后,应与发包人共同研究，确认存在变更的，应在收到承包 人书面建议后的（ ）天内作出变更指示。
（ B ）
41、关于对承包人索赔文件审核的说法，正确的是( )
（ A ）
42、建筑市场需求者是业主，下列关于业主的说法不正确的是( )。
（ A ）
43、房地产需求与国民经济发展水平呈一种( )关系。
（ B ）
44、某建筑商业金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率为12%。若第五年末一次还本付息，应偿还（ ）万元。
（ D ）
45、按照价值工程功能分类，美学功能属于( )类。
（ B ）
46、某人现在购买20万元债券，6年后出售可得38万元，基准收益率为8％，则购买该债券的净现值是（）万元。已知(P／ F，8％，6)=0．630 2。
（ D ）
47、下列假设项目的财务评价指标中，属于动态指标的是（）。
（ A ）
48、下列属于不确定性分析的方法是（）。
（ D ）
49、某公司以8%单利借出15000元，借款期为3年；此后以7%的复利将上述借出资金的本利和再借出，借款期为10年。该公司在第13年年末可以获得的复本利和是（ ）万元。已知：（F/P，7%，10）＝1.967。
（ A ）
50、招标人在施工招标文件中规定了暂定金额的分项内容和暂定总价款时，投标人可采用的报价策略是（ ）。
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