2023年(中级) 建筑与房地产经济样卷

1、某台设备初期投资为10万元，寿命期为10年，净收益发生于每年年末且数值相等，第10年末净残值为零。若基准收益率为10%，则使该项投资可行时的年净收益至少应为（ ）万元。已知：（A/P，10%，10）＝0.16275。

2、某投资项目初期投资额为2600万元，从第一年年末开始将有均等的净收益，每年折算至年末的净收益为580万元，则该项目的静态投资回收期是( )年。

3、债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权的履行，这种担保方式称为( )。

4、根据我国《建设工程施工合同（示范文本）》规定，承包人应在索赔事件发生后（ ）内向工程师递交索赔意向通知。

5、关于工程量清单的说法，正确的是( )。

6、双代号网络计划中，工作H的持续时间是7天，最早完成时间是第13天，总时差是9天，则工作H的最迟开始时间为第（ ）天。

7、下列风险中，属于建筑工程保险责任的是( )。

8、建设工程实施过程中，建设监理对投资实行全过程控制的任务主要集中在( )阶段。

9、按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。

10、区位由()和距离所决定。

11、下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是()。

12、《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（ ）。

13、下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。

14、房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计()原则的要求。

15、待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－()。

16、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是()。

17、根据代理的法律特征，代理销售商品房时，商品房价格的确定方法是（）。

18、已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的()交纳。

19、某人货款60万元，货款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为（）元。

20、关于发展装配式建筑工程总承包的必要性，说法不正确的是（）。

21、绿色建筑等级划分时，当满足全部控制项要求时，绿色建筑等级应为( )。

22、不属于BIM技术应用于施工进度计划编制流程的是( )。

23、下列风险中，不属于承包商在签约履约阶段风险的是()

24、工程风险事件发生概率估计方法不包括( )。

25、下列关于风险预防的说法，不正确的是()。

26、安装工程风险最大的阶段是（ ）。

27、工程质量保证保险保障建筑工程在正常使用情况下，因（ ）而造成的建筑物损坏。

28、建设工程项目监理机构人员配备应具有合理的结构，主要是指具有合理的（ ）。

29、关于监理工程师在建设工程施工招标阶段进行项目目标活动的说法，正确的是（）。

30、项目监理机构对工程的关键部位或关键工序的施工质量进行的监督活动属于监理工作（ ）方式。

31、工程网络计划技术应用程序可分为五个阶段：①绘制网络图阶段；②计算时间参数阶段；③计划准备阶段；④网络计划执行阶段；⑤网络计划优化阶段。下列排序正确的是()。

32、某网络计划执行过程中，发现工作F还需工作8天，但该工作至最早完成时间尚有2天，最迟完成时间有4天，则该工作使总工期（）。

33、某项工作估计可能完成的最长时间为18天，最短为14天，最有可能的时间为16天，则该工作的持续时间为（）天。

34、下列建筑安装工程费用中，应列入企业管理费的是( )。

35、关于建设工程承包合同价格的说法，正确的是( )。

36、按照建设工程造价构成，建设投资中的可行性研究费应列入（ ）。

37、房地产开发项目前期策划的任务中，分析“为谁建”的主要任务是对项目进行客观准确的( )。

38、某项目在经营年度外购原村料、燃料和动力费为1100万元，工资及福利费为500万元，修理费为50万元，其他费用为40万元，则该项目年度经营成本为（ ）万元。

39、英国NEC工程施工合同文本结构中主要选项条款中，选项C对应( )。

40、预付款担保保函的担保期限自预付款支付给承包人起生效，至()止

41、《标准施工招标文件》（2007年版）中合同条款规定，发包人提供的材料和工程设备不符合合同要求时，承包人可获得的补偿内容是()。

42、根据我国现行规定，下列关于索赔程序和索赔事件的说法中，正确的是（ ）。

43、除专用合同条款另有约定外，经验收合格的工程实际竣工日期，以（ ）为准。

44、企业不使用政府投资建设的项目中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为()。

45、下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。

46、对于一个常规的特定投资方案，若基准收益率变大，则( )。

47、某建设项目的内部收益率计算采用插值法试算，当i1=15时，净现值为150万元；当i2=18％时，净现值为30万元；当i3=20％时，净现值为-10万元，则该项目的内部收益率为（）。

48、某投资方案初期投资额为2 000万元，此后从第二年年末开始每年有净收益，方案的运营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12％，则该投资方案的年净收益为（）万元时，该投资方案净现值为零。已知：(P/
A，12％，10)=5．650；(P／
F，12％，1)=0．8929。

49、可行性研究是工程建设项目决策前运用多种科学成果进行（）的综合性学科。

50、建设工程施工招标的程序不包括（ ）。