历年(中级) 建筑与房地产经济

1、下列关于投标人的说法中，错误的是（ ）。

2、根据《建设工程工程量清单计价规范》，分部分项工程量清单的综合单价不应包括( )。

3、在某工程网络计划中，工作H的最早开始时间和最迟开始时间分别为第20天和第25天，其持续时间为9天。该工作有两项紧后工作，它们的最早开始时间分别为第32天和第34天，则工作H的总时差和自由时差分别为（ ）。

4、下列选项中，不属于监理信息特点的是（ ）。

5、地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（）。

6、某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为()万元。

7、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年税前平均利润为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。

8、关于房地产开发项目前期策划的出发点和落脚点的说法，正确的有()。

9、评估一宗房地产开发用地2007年8月15日的价值，如果预测该宗土地2010年8月15日开发完成后的房价(含地价)为5000万元，折现率为10％，则需要将这5000万元折现到2007年8月15日，即在2007年8月15日来看的房价实际为（）万元。

10、净收益=潜在毛租金收入－（）+其他收入－运营费用。

11、房地产估价报告使用期限应自()起算。

12、某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%，分期付款不予优惠。这是一种（）。

13、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和()。

14、下列特征，不属于绿色建筑特征的是( )。

15、外墙内保温同外墙外保温相比，优点是（ ）。

16、下列BIM相关要素中，属于BIM技术在建筑工程领域中应用的核心要素的是（）。

17、风险管理工作的第一步是（）。

18、关于风险分类的说法，正确的是（）。

19、工程监理的性质中，工程监理单位公平地实施监理任务的基本前提是()。

20、某供水工程的建筑安装工程费为2500万元，设备购置费为800万元。根据《建设工程监理范围和规模标准规定》，该工程（ ）。

21、双代号网络计划中的节点表示( )。

22、某网络计划执行过程中，发现工作M还需工作9天，但该工作至最早完成时间尚有2天，最迟完成时间有5天，则该工作使总工期( )。

23、在工程网络计划中，工作M的持续时间为8天，其最早开始时间是第5天。该工作有三项紧后工作，最迟开始时间分别为第17天、20天、22天。则工作M的总时差是（）天。

24、在网络计划中，所谓“虚工作”的特点是（）。

25、工作E是某工程网络计划中的非关键工作，在该计划执行过程中，工作E的实际进度比计划进度拖后，且拖后的时间超过了其自由时差，则工作E将影响（）。

26、某工程双代号网络计划中，工作Z的持续时间为6天，最早完成时间是第12天，工作Z的总时差为7天，则工作Z的最迟开始时间是第（ ）天。

27、在建筑安装工程费用中，工会经费应列入()。

28、分部分项工程量清单的要件是项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和( )。

29、下列关于编制建设投资估算的说法中，正确的是（）。

30、下列费用中，不应列入建设工程造价的是（ ）。

31、国民经济评价是在合理配置社会资源的前提下，从( )的角度计算项目对国民经济的贡献、效益和影响，从而评价项目在宏观经济上的合理性。

32、下列不属于工程项目可行性研究阶段的是（）。

33、下列关于流动资金的说法，错误的是( )。

34、房地产开发项目前期策划的核心是（ ）。

35、发包人发生违约情况时，勘察人可向发包人发出( )。

36、监理人收到承包人的书面建议后,应与发包人共同研究，确认存在变更的，应在收到承包 人书面建议后的（ ）天内作出变更指示。

37、债权人按照合同约定占有对方(债务人)的财产，当债务人不能按照合同约定期限履行债务时。债权人有权依照法律规定享有处置该财产得到优先受偿的权利，这种担保方式称为（）。

38、工程竣工验收通过后，确定承包人的实际竣工日期应是（）。

39、当事人就一工程订立建设工程施工合同，然后依照合同实际履行并组织施工。为办理施工许可证，当事人又就此工程另行订立建设工程施工合同，并进行备案。工程实施过程中有造价咨询机构参与工作，法院在审理该建设工程施工合同纠纷时，应当以（）作为结算价款的依据。

40、建筑产品的多样性决定了建筑市场定价特点中的( )。

41、根据国家有关规定，施工图审查机构对施工图审查的内容不包括( )。

42、需审批建设用地的建设项目应在( )阶段，由建设用地单位提出申请。

43、某企业打算向金融机构贷款200万元用于购买机械设备，该笔贷款按复利计算，年利率为10％。如果第4年年末一次还本付息，应偿还( )万元。

44、寿命期均为8年的甲、乙两方案，甲方案投资300万元，乙方案投资500万元，通过计算得出甲、乙两方案的内部收益率分别为18％和16％，差额投资收益率为15％，基准收益率为14％。关于方案选择的说法，正确的是( )。

45、下列关于盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险随能力的关系，说法不正确的是( )。

46、盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是（）

47、对房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时，应把总成本分解为（ ）两部分。

48、下列关于公开招标与邀请招标缺点的说法，错误的是()。

49、招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标的招标方式是（）。

50、招标人确定了中标人后，应向其发出中标通知书，双方应在投标有效期内并在自中标通知书发出之日起（）个工作日之内按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。