2022年(中级) 建筑与房地产经济复习题

1、某投资方案初期投资额为2000万元，此后从第二年年末开始每年有净收益，方案的运营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12％，则该投资方案的年净收益为（ ）万元时，该投资方案净现值为零。已知：（P／
A，12％，10）=5.650；（P／
F，12％，1）=0.8929

2、商品或生产要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所做贡献的价值称为（ ）。

3、关于BIM技术应用发展趋势，说法不正确的是（ ）。

4、工程单价计价时，全费用单价中不应涉及的内容是（ ）。

5、采用工料单价法编制施工图预算时，单位工程直接工程费等于( )计算。

6、某工程合同价的确定方式为：发包方不需对工程量做出任何规定，承包方在投标时只需按发包方给出的分部分项工程项目及工程范围做出报价，而工程量则按实际完成的数量结算。这种合同属于( )。

7、《建设工程价款结算暂行办法》规定，在具备施工条件的前提下，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后( )天内向发包人发出要求预付的通知。

8、已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，由（ ）提出变更工程项目的单价，并报发包人确认后调整。

9、承包商职业责任风险主要体现在( )。

10、北京市位于北纬39°54’，东经116°23’，表示的是北京市的（）区位。

11、等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是()。

12、下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是（）。

13、房地产开发项目的成本利润率是()的比率。

14、某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6000—6500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/㎡。该项目采用的主要定价方法是（）。

15、某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（）。

16、物业服务收费应遵循（）的原则。

17、木材是绿色安全的天然环保材料，其蓄热系数和热阻均较高，这体现了装配式木结构建筑的（ ）特点。

18、以下不属于装配化装修室内部品制造遵循的理念是（ ）。

19、以下不属于装配化施工优点的是（）。

20、下列不属于建筑节材技术发展方向的是（）。

21、绿色建筑评价指标中，( )决定项目是否达标，为绿色建筑的必备条件。

22、根据《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378--2019），绿色建筑评价指标体系中，下列不属于指标选项的是( )。

23、绿色建筑的必备条件是（ ），涉及相关标准中的强制性条文规定。

24、BIM的主要技术是（ ）。

25、交付BIM模型和深化图纸时由建设单位质量管理者来执行验收，指的是BIM模型质量控制的（ ）环节。

26、工程风险按是否可管理分类，可以将风险分为( )。

27、风险识别的步骤有：①建立工程风险初始清单；②收集和整理相关信息资料；③编制工程风险清单；④进行风险归集和分类。其正确的次序是()。

28、在购买了安装工程保险后，在保险期内由于电气超负荷引起的损失及费用，保险人应( )。

29、建筑工程险的费率中实行单独的年费率的是()。

30、下列不属于工程监理信息系统或信息平台的主要作用的是（）。

31、在工程监理实施过程中，监理实施细则可根据实际情况进行补充、修改，并应经( )批准后实施。

32、除以网络计划起点节点为开始节点的工作外，其他工作的最早开始时间等于其紧前工作( )。

33、在网络计划的执行过程中，当某项非关键工作的实际进度拖延，且拖后的时间超过其自由时差时，则必定影响（ ）。

34、在检查某工程网络计划实际执行情况时，发现工作K的实际进度比计划进度滞后5周，工作K的总时差和自由时差分别为3周和1周，则工作K（ ）。

35、下列计价方法中，属于建设投资估算编制方法的是( )。

36、招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的( )。

37、发包人在付款期满后的（ ）天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担相应责任。

38、暂列金额是指招标人在工程量清单中暂列并包括在合同价款中的款项，在工程量清单中应列入（）。

39、相对于工程实体而言，对实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的总称是（）。

40、在采用成本加酬金合同价时，为了有效地控制工程投资，并能鼓励承包商最大限度地降低工程成本，最好采用（）确定的合同价。

41、某建设项目进口一批生产设备，下列税种中，应计入进口设备原价的是（ ）。

42、工程项目的可行性研究主要在( )来进行。

43、下列线性盈亏平衡表达式中，用产品单价表示盈亏平衡点的是()。
A.BEP(Q)=CF/(P-V-T)

44、某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为（）。
单位：万元

45、某投资项目，现时点投资1000万元，第一年年末投资500万元，第二年末投入使用，使用后每年年末的净收益为600万元，寿命期为6年，6年后净残值为零，若年利率为6％，则该项投资的净现值为( )万元。已知：(P／
F，6％，1)＝0．9434，(P／
A，6％，4)＝4．917，(P／
F，6％，2)＝0．8900。

46、某厂建设方案设计生产能力30000件，预计单位产品的变动成本为60元，单位产品售价为150元，年固定成本为120万元，该产品的销售税金及附加的合并税率为6％，则达产后该厂每年可获利( )万元。

47、某公司以8%单利借出15000元，借款期为3年；此后以7%的复利将上述借出资金的本利和再借出，借款期为10年。该公司在第13年年末可以获得的复本利和是（ ）万元。已知：（F/P，7%，10）＝1.967。

48、工程建设项目招标过程中的资格审查，主要审查投标人是否具有（）的能力。

49、工程规模大、专业复杂的工程，建设单位管理能力有限时，选择施工队伍时应考虑采用（ ）。

50、施工合同按计价方式可分为三种，不包括（ ）。