2022年(中级) 建筑与房地产经济

1、下列指标中，可用作单一投资方案可行与否判定的是( )。

2、投标人对投标报价的评估可采用低标价和高标价的方法进行，其中高标价是指（ ）。

3、发包人和承包人就具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等 工作内容，明确双方权利、义务关系的协议称为( )。

4、业主进行工程建设花费的全部固定资产投资被称为( )。

5、采用不可调值总价合同时，由发包方承担的是( )风险。

6、双代号网络计划中，工作H的持续时间是7天，最早完成时间是第13天，总时差是9天，则工作H的最迟开始时间为第（ ）天。

7、按照（ ）划分，控制可分为前馈控制、反馈控制。

8、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。

9、在项目前期的策划中，项目开发经营期内房地产市场预期发展研判的主要内容不包括（）。

10、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。

11、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。

12、房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，称为()。

13、某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为（）。

14、业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会的权利。经（）以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

15、关于发展装配式建筑工程总承包的必要性，说法不正确的是（）。

16、对于通用装配式构件，根据构件共性条件，制定统一的标准和模数，开展适用性范围比较广泛的设计，这体现了装配式建筑的（ ）特征。

17、通过数字化加工，可以自动完成建筑构件的预制。下列不属于BIM技术数字化加工内容的是( )。

18、工程风险管理是一项非常复杂的管理过程，包括：①风险评价；②风险估计；③风险识别；④风险监督；⑤风险应对。风险管理流程是( )。

19、按实施方式不同，工程保险可分为( )。

20、安装工程保险物质部分的保险责任包括（）。

21、在建筑工程保险合同中，约定因地震、洪水、暴雨等自然灾害造成保险财产物质损失为特种风险，该自然灾害不论发生一次或多次，赔款均不超过（）。

22、我国的建设工程监理是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托，代表建设单位对承包单位的（ ）进行监督管理的专业化服务活动。

23、根据《建设工程监理规范》（GB/T 50319—2013）规定，下列不属于监理实施细则内容的是（ ）。

24、工程监理单位实施监理时，需要在施工现场派驻项目监理机构，不属于设立要求的是（ ）。

25、网络计划中的关键线路是指由（）构成的贯穿起终点的线路。

26、某项工作有3项紧后工作，其持续时间分别为4天、5天、6天；其最迟完成时间分别为19天、16天、15天，本工作的最迟完成时间是（）天。

27、关于项目总投资中流动资金的说法，正确的是( )。

28、采用总费用法计算索赔，适用于( )。

29、交付使用资产明细表属于工程竣工决算中的( )。

30、某项目采用生产能力指数法估算拟建装置的投资。已建成类似装置的投资额为200万元，生产能力为20万吨；拟建装置的生产能力为25万吨。指数n的取值为1，综合调整系数为1．20，该拟建装置的投资估算额是（）万元。

31、按照建设工程造价构成，建设投资中的可行性研究费应列入（ ）。

32、某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了五位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为：1／3，3／4，2／3，3／5，2／5，这该房地产开发企业明年商品住房销售量超过50万平方米的主观概率是（）。

33、甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有
则各方案从优到劣的排列顺序是()。

34、下列关于空置率的表达，不正确的是（）。

35、监理人收到承包人提交的最终结清申请单后的（ ）天内，提出发包人应支付给承包人 的价款送发包人审核并抄送承包人。

36、按《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)的约定，工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，应于（）天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。

37、隐蔽工程经重新检验证明工程质量符合合同要求，由此增加的费用应当由（ ）承担。

38、某建筑商业金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率为12%。若第五年末一次还本付息，应偿还（ ）万元。

39、某施工企业年初向银行贷款流动资金100万元，按季计算利息，季度利率2%，则一年支付的复利息总和为（ ）万元。

40、某投资者花600万元购买了一商铺用于出租经营，预计未来20年的年净租金收入均为80万元，投资者的目标收益率为10％。该投资项目的净现值为( )万元。已知：(P／
A，10％，20)=8．514。

41、某方案初期投资额为500万元，此后每年年末的作业费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的净残值为0。若基准收益率为10％，则该方案总费用的现值是( )万元。已知：(P／
A，10％，10)=6．144。

42、在下述提高产品或劳务价值的途径中，最理想的途径是( )。

43、在比较寿命期不同的互斥方案时常常使用（）。

44、某人每年年末存款1 000元，前8年年利率为3％，后2年的年利率变为4％，该人存款的复本利和为（）元。已知：(F/
A，3％，8)=8．892；(F／P，4％，2)=1．082；(F／
A，4％，2)=2．040。

45、根据《中华人民共和国招标投标法》，开标工作应由（）主持。

46、关于自行组织招标应具备的条件，说法错误的是（）

47、下列工程项目中，经有关部门批准可不进行招标的是（）。

48、下列招投标情形中，属于招标人与投标人串通投标的是（ ）。

49、根据《中华人民共和国招标投标法》，下列条件中，属于投标人应具备的条件是（ ）。

50、下列施工合同中，施工承包单位风险最大的是（ ）。