往年(中级) 建筑与房地产经济

1、某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，连续20年，每年将有6.5万元的净收益，净残值为6.5万元。若基准收益率为20％，己知：（P/
A，20％，20）=4.8696，（P／
F，20％，21）=0.0217，则该方案的净现值是（ ）万元。

2、下列特征不属于装配式建筑的是（ ）。

3、施工组织设计和工期条款在《建设工程施工合同（示范文本）》的( )中。

4、双代号网络计划中，工作N的持续时间为5周。其有四项紧后工作，其最迟开始时间分别是第13周、第19周、第21周和第20周，则工作N的最迟开始时间是第（ ）周。

5、关于风险实质的说法，正确的是( )。

6、下列风险事件中，属于建筑工程保险第三者责任险责任免除的是( )。

7、工程建设强度是指单位时间内投入的建设工程资金的数量，其公式为( )。

8、以下（ ）事项，总监理工程师可以委托总监理工程师代表。

9、工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的()阶段．

10、在某一时期内房地产市场提供房地产产品的总和，指的是（）。

11、房地产市场调研报告的基本形式组成不包括()。

12、某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元／m2取得的，建筑安装工程费为2000元／m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50％。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元／m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为()元／m2。

13、相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的()。

14、在房地产促销活动中，能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是()。

15、在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的（）。

16、已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的()交纳。

17、某人货款60万元，货款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为（）元。

18、国务院办公厅2016年印发的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》明确提出，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到（ ）。

19、下面不属于装配式建筑等级评价时考虑方面的是（ ）。

20、根据《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，装配式建筑的重点推进地区是（）。

21、BIM 5D模型是在3D信息模型的基础上，与进度计划、（ ）集成，扩展成为BIM 5D模型。

22、下列风险中，不属于咨询设计服务单位风险的是()。

23、关于工程保险特征的说法，正确的是（）。

24、下列不属于项目监理机构的内部协调的是()。

25、关于工程监理企业的法律责任，不正确的表述为( )。

26、根据《建设工程安全生产管理条例》，关于工程监理单位职责的说法，不正确的是( )。

27、采用项目总承包模式，业主一般（）为其提供监理服务。

28、下列属于监理员职责的是（ ）。

29、下列关于工程双代号网络计划的叙述，正确的是( )。

30、某项工作有3项紧后工作，其持续时间分别为4天、5天、6天；其最迟完成时间分别为19天、16天、15天，本工作的最迟完成时间是（）天。

31、某新建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，需对整个车间进行负荷联合试运转，其发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分应列入( )。

32、当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用( )编制设备安装工程费用概算。

33、分部分项工程量清单的项目编码采用12位阿拉伯数字表示，其中第10～12位表示的为（）。

34、下列概算中，属于建筑工程概算的是（）。

35、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元，建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。基本预备费率5％，则基本预备费为（）万元。

36、根据《建筑安装工程费用项目组成》的费用构成要素划分，施工企业按职工工资的规定比例计提的职工教育经费应列入（ ）。

37、工程勘察合同履行过程中，主要勘察人员应相对稳定，更换主要勘察人员的，应取得( )的同意。

38、当事人对建设工程开工日期有争议的，人民法院予以认定的情形中表述不正确的是的（ ）。

39、下列关于合同变更的说法错误的是（）。

40、根据《中华人民共和国合同法》，一方通过履行合同规定的义务而给对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价，这种合同称为（）。

41、工程施工准备阶段，负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权的是（ ）。

42、国际上常用的工程施工合同类型不包括（ ）。

43、房地产交易价格影响因素中，对造成沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响更多的因素是( )。

44、在项目审批制度上，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行()。

45、在计算投资项目的财务净现值时需事先确定基准收益率，基准收益率是指要求投资项目达到的( )标准。

46、以下指标的计算中，没有考虑资金时间价值的是()。

47、某方案初期投资额为500万元，此后每年年末的作业费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的净残值为0。若基准收益率为10％，则该方案总费用的现值是( )万元。已知：(P／
A，10％，10)=6．144。

48、某建设项目的年设计年产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，销售利润为40万元，则该项目建成后的盈亏平衡点为（ ）。

49、下列价值工程活动中，属于价值工程核心的是( )。

50、紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程适合采用（ ）。