历年(中级) 建筑与房地产经济模拟

1、某投资项目，现时点投资1000万元，第一年年末投资500万元，第二年末投入使用，使用后每年年末的净收益为600万元，寿命期为6年，6年后净残值为零，若年利率为6％，则该项投资的净现值为( )万元。已知：(P／
F，6％，1)＝0．9434，(P／
A，6％，6)＝4．917，(P／
F，6％，2)＝0．8900。

2、下列关于内部收益率，表述错误的是 ( )。

3、承包人的某些索赔要求，虽然在工程项目的合同条款中没有专门的文字依据。但可以根据该合同某些条款的含义，推论出承包人有索赔权，这种索赔被称为( )。

4、某施工机械的耐用总台班数为1000台班，一次大修费用为15000元，大修周期数为7次。则台班大修理费为（ ）元。

5、在工程所在地，发生因地雷、导弹等引起的破坏和人身伤亡等的风险由（ ）来承担。

6、对风险承受的正确理解是（ ）。

7、（ ）项目机构的组织形式，要求总监理工程师是全能式的人物。

8、文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息()来进行。

9、进行房地产市场调研时，首先应明确（）。

10、某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为10％时，该项目合适的改造投资不多于()万元。

11、用成本法估价时，建筑物现值=（ ）

12、房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是()。

13、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。

14、关于房地产保险的说法，错误的是()。

15、贷款总额为100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为10年，采用按季等额本息还款方式，季还款额是()元。

16、下列装配式建筑构件中，属于非受力构件的是（）。

17、国务院办公厅印发厂《关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发[2016]71号)，明确提出的发展目标不包括（）。

18、外墙内保温同外墙外保温相比，优点是（ ）。

19、BIM技术应用于数字化加工，能实现建筑施工流程自动化。以下不属于BIM数字化加工模型注意事项的是( )。

20、下列不属于工程质量保证保险的保险责任的是（）。

21、房地产开发商在郊区开发楼盘，由于道路的拥堵所导致的甲方提供材料不能按时到达施工现场。这种风险属于（ ）。

22、意外伤害保险是指当被保险人遭受意外伤害使其人身残废或死亡时，保险人依照合同规定给付保险金的( )。

23、下列不属于工程监理工作主要方式的是（）。

24、关于工程监理合同中委托人主要义务表述不正确的是（ ）。

25、关于建设工程监理的说法，正确的是（ ）。

26、在工程双代号网络计划中，工作M有
B、
D、E三项紧前工作，其持续时间和工作最早开始时间见下表，则工作M的最早开始时间是第( )天。

27、工程网络计划中，关于各项工作之间的逻辑关系，下列叙述不正确的是( )。

28、在时标网络计划中，通过绘制某检查时刻工程实际进度前锋线，进行工程实际进度与计划进度比较的方法是（ ）。

29、下列费用中，按照概算法分类，属于建筑安装工程费的是（）。

30、下列费用中，属于建筑安装工程措施费的是（）。

31、根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2013)，关于建设工程工程量清单计价的说法错误的是（）。

32、要求房地产项目内各种不同功能的道路之间有合理的比例和密度，有较好的衔接，这体现了道路交通规划的()原则。

33、工程项目可行性研究的投资机会研究阶段投资估算误差为()。

34、在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数值。

35、发包人应在监理人收到( )后28天内，将进度应付款支付给承包人。

36、下列关于设计施工总承包合同中承包人人的一般义务表述不正确的是（ ）。

37、下列关于设计施工总承包合同中发包人的一般义务表述错误的是（ ）。

38、合同当事人享有民事权利和民事义务的资格是平等的，一方不得将自己的意志强加给另一方，这体现了订立合同应遵循的（）原则。

39、在建设工程施工合同中，发包人的工程价款结算应当按照（）进行。

40、建设单位与施工单位为完成工程施工任务，明确双方义务和违约责任的协议称为（ ）。

41、工程施工合同（EC
C）文本的主要选项条款中，适用于施工管理承包的是（ ）。

42、从建筑产品需求者角度看，建筑市场的风险表现方面不包括( )。

43、建筑产品的多样性决定了建筑市场定价特点中的( )。

44、某人每年年末向银行存入8000元，连续10年，若银行年利率为8％，则10年后共有本利和为( )。已知：(F／
A，8％，10)=14．487。

45、某投资项目的财务净现值大于零，则基准收益率(ic)、财务内部收益率(IRR)之间关系正确的是( )。

46、某生产性建设项目，生产某单一产品，设计生产能力为16000件，年固定成本为1200万元，每件产品销售单价为1500元，每件产品的单位变动成本为600元(含单位产品税金)，则该建设项目单位产品销售价格的盈亏平衡点为( )元。

47、某建设项目生产单一产品，已知项目建成后年固定成本为1200万元，每件产品的销售价格为1800元，材料费用为600元，加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目年产量的盈亏平衡点为()万件。

48、某建设项目投资2 000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12％，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元/年)的偏差率为（）。已知：(P/
A，12％，10)=5．650。

49、下列关于发售招标文件的说法正确的是（）。

50、评标委员会对提交的投标文件进行初步评审时，应作为废标处理的情形是（ ）。