(中级) 建筑与房地产经济复习题

1、某投资方案净现值(PW)为 ( )时，该投资方案，不可以接受。

2、某项目贷款100万元，要求在3年内每年年末等额偿还40万元，则该笔贷款的利率是( )。己知：(P／
A，8％，3)=2.5770，(P／
A，10％，3)=2.4870。

3、某投资项目，现时点投资1500万元，则自第一年年末开始，每年年末都将有均等的净收益320万元，若i = 6％，经营期可以看作是无限，则该项目相当于现时点的净收益为（ )万元。

4、下列费用中，不属于建筑安装工程费用中企业管理费的是的是( )。

5、在某工程网络计划中，工作H的最早开始时间和最迟开始时间分别为第20天和第25天，其持续时间为9天。该工作有两项紧后工作，它们的最早开始时间分别为第32天和第34天，则工作H的总时差和自由时差分别为（ ）。

6、在工程所在地，发生因地雷、导弹等引起的破坏和人身伤亡等的风险由（ ）来承担。

7、某工程投保了建筑工程一切险和附加第三者责任险。下列情形中，保险公司应根据第三者责任险承担赔偿责任的是( )。

8、根据《建设工程监理范围和规模标准规定》，下列工程项目中，必须实行监理的是( )。

9、工程建设强度是指单位时间内投入的建设工程资金的数量，其公式为( )。

10、关于建设用地使用权出租的说法，正确的是()。

11、房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于（）。

12、某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（）万元。

13、下列资金中，不在房地产投资项目现金流量表中列出的是()。

14、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是()。

15、净收益=潜在毛租金收入－（）+其他收入－运营费用。

16、某商铺的市场租金为12万元／年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为()万元。

17、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。

18、物业管理招标投标，投标方不得与招标方或其他投标方串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益，这是物业管理招标投标的（）原则。

19、根据《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378--2019），绿色建筑评价指标体系中，下列不属于指标选项的是( )。

20、总建筑面积大于（ ）m2的公共建筑所设置的应急响应系统，必须配置与上一级信息互联的通信接口。

21、工程风险按是否可管理分类，可以将风险分为( )。

22、建筑工程险的费率中实行单独的年费率的是()。

23、签订工程监理合同后，符合专用合同条款约定的开始监理条件的，委托人应提前（ ）天向监理人发出开始监理通知。

24、下列权利中，属于监理人权利的是（ ）。

25、关于工程监理单位的说法，正确的是（）。

26、监理规划作为指导项目监理机构全面开展监理工作的指导性文件，应经（）审核批准。

27、在网络计划的执行过程中，当某项非关键工作的实际进度拖延，且拖后的时间超过其自由时差时，则必定影响( )。

28、下列建筑安装工程费用中，应计入人工费用的是( )。

29、某建设项目的建设期为2年，第一年贷款额为400万元，第二年贷款额为800万元，贷款年利率为5％。则计算建设期利息为( )万元。

30、在工程施工过程中，由于发包方提出工程变更，导致该清单项目的工程数量发生变化超过( )时，应调整项目单价。

31、发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的( )。

32、具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的工程称为（）。

33、某建设工程项目进口一台大型生产设备，采用离岸价格(FO
B)形式，则下列不属于该进口设备原价的是（）。

34、依照各种具体工程和费用的造价指标(投资估算指标或概算指标)，可进行单位工程投资的估算。汇总成每一单项工程投资后，再估算建设其他费用预备费，即可求得建设项目总投资。这种估算拟建项目投资额的方法是（）。

35、对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计，( )属于房地产开发项目前期策划的核心。

36、下列关于工程项目目标系统的说法，错误的是（）。

37、施工准备阶段发包人的主要义务不包括（ ）。

38、索赔事件发生后，按照索赔程序，承包人首先要完成的工作应当是（）。

39、房地产交易价格影响因素中，对造成沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响更多的因素是( )。

40、在个人诚信建设中，推动完善个人实名登记制度属于个人诚信建设主要内容中的（ ）。

41、根据国家有关规定，施工图审查机构对施工图审查的内容不包括( )。

42、下列属于房地产开发前期准备工作的是（ ）。

43、有三个寿命期均是10年的互斥方案：A方案初始投资额为50万元，年净收益为14万元；B方案初始投资额为100万元，年净收益为25万元；C方案初始投资额为120万元，年净收益为28万元。设基准收益率是15％，则应优先选择( )。已知：(P／
A，15％，10)=5．019。

44、根据《中华人民共和国环境影响评价法》的规定，对环境影响很小、不需要进行环境影响评价的建设项目，应当填报（）。

45、某运输设备购买方案的投资额为32万元，年运行费用为12万元，估计该设备2年后退出使用时的价值为8万元。若基准收益率为8％，为使该方案有利，则每年利用该设备的收益应大于（）万元。已知：(P/
A，8％，2)=1．783，(P／
F，8％，2)=0．857 3。

46、下列属于不确定性分析的方法是（）。

47、某招标工程采用综合评估法评标，报价越低的报价得分越高。评分因素、权重及各投标人得分情况见下表，则推荐的第一中标候选人应为（ ）。

48、下列工程项目，可以不进行招标的是()。

49、招标人确定了中标人后，应向其发出中标通知书，双方应在投标有效期内并在自中标通知书发出之日起（）个工作日之内按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

50、施工合同按计价方式可分为三种，不包括（ ）。