(中级) 建筑与房地产经济

1、招标人通过评标确定中标人，发出中标通知书，属于 ( )。

2、发包人和承包人就具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等 工作内容，明确双方权利、义务关系的协议称为( )。

3、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900 万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为( ) 。

4、建设工程为获得土地使用权而支付的土地使用权出让金，按规定应列入( )。

5、建设工程监理行为的主体是（ ）。

6、下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是()。

7、关于国有建设用地租赁的说法，错误的是()。

8、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的()购买力和服务水平。

9、下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是（）。

10、房地产开发项目工程施工投标的主体是()。

11、在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（）。

12、在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（）。

13、在房地产促销活动中，能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是()。

14、房地产保险费的计算是（）。

15、关于装配式建筑评价分值的说法中，正确的是( )。

16、有关于BIM技术的应用价值，说法不正确的是（）。

17、BIM应用目标确定的过程不包括（）。

18、建设工程监理行为实施的前提是( )的委托和授权。

19、监理单位与建设单位之间是（）。

20、工程监理行业能够长期生存和发展的基本职业道德准则是（ ）。

21、在双代号网络计划中，关键工作是（）。

22、某项目采用装运港船上交货价方式进口一设备，货价为40万元，该设备运抵我国海关前发生的运输费、保险费等共计20万元。该设备适用关税税率为15％，增值税税率为13％，免征消费税。该设备进口环节应缴纳增值税的税额为( )万元。

23、对于大型建设项目而言，项目总投资中流动资金的估算宜采用( )。

24、下列概算中，不属于建筑工程概算的是( )。

25、工程造价的计算要根据不同的建设阶段，按照不同的确定依据，分次进行。这体现了工程造价的（）计价特点。

26、项目实施时可能发生的难以预料的支出和需要预留的费用，应列入建设工程造价的（）。

27、相对于工程实体而言，对实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的总称是（）。

28、在工程量清单计价模式下，关于确定分部分项工程项目综合单价的说法，错误的是（）。

29、下列概算中，属于设备及安装工程概算的是（ ）。

30、由招标人编制的分部分项工程量清单中必须包括（ ）。

31、（ ）是以房地产需求者消费需求的某些特征或变量为依据 ，对具有不同需求的房地产消费群体进行区分的过程。

32、下列有关重大固定资产投资项目社会稳定风险评估机制的说法，错误的是( )。

33、从全社会角度衡量商品或生产要素投人或产出的成本与效益的价格，称为（）。

34、下列不属于可行性研究内容的是（ ）。

35、初步可行性研究是介于投资机会研究和详细可行性研究之间的工作，投资估算误差为（ ）。

36、根据《标准施工招标文件》（2007年版），对于发包人提供的材料和工程设备，承包人应在约定时间内()共同进行验收。

37、发包人未经竣工验收擅自使用工程的，其竣工日期应自（）之日起算。

38、下列关于建设用地预审与选址的说法，错误的是( )。

39、某人以10％的单利借出1200元，借期为2年，然后以8％的复利将上述借出金额的本利和再借出，借期为3年。已知：(F／P，8％，3)=1.260，则此人在第5年末可以获得复本利和为（ ）元。

40、某投资项目经过5年经营，该项目的净现值为1321万元，若基准收益率为12％，则该项目的净年值为( )万元。已知：(A／P，12％，5)=0．2774。

41、有三个寿命期均是10年的互斥方案：A方案初始投资额为50万元，年净收益为14万元；B方案初始投资额为100万元，年净收益为25万元；C方案初始投资额为120万元，年净收益为28万元。设基准收益率是15％，则应优先选择( )。已知：(P／
A，15％，10)=5．019。

42、投资者在对方案进行不确定性分析后，应选择（）的方案实施。

43、某建筑施工企业的投资项目，现时点投资2 000万元，则自第一年年末开始，每年年末都将有均等的净收益400万元。若i=10％，经营期可以看作是无限的，则该项目相当于现时点的净收益为（）万元。

44、某方案现时点投资23万元，此后从第二年年末开始，连续20年，每年将有6．5万元的净收益，净残值为6．5万元。若基准收益率为20％，则该方案的净现值是（）万元。已知：(P／
A，20％，20)=4．869 6，(P／
F，20％，21)=0．021 7。

45、某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目年产量的盈亏平衡点是（ ）件。

46、采用强制确定法对某工程四个分部工程进行价值工程对象选择时，各分部工程的功能系数和成本系数见下表。根据计算，应优先选择为价值工程对象的分部工程是（ ）。

47、招标人在施工招标文件中规定了暂定金额的分项内容和暂定总价款时，投标人可采用的报价策略是（ ）。

48、根据国家规定，下列工程项目中，必须进行招标的是（）。

49、在工程项目招标投标过程中，招标人不得（ ）。

50、评标委员会针对评标结果写出的书面报告应提交给（ ）。