(中级) 建筑与房地产经济冲刺卷

1、将风险分为纯粹风险和投机风险的依据是（ ）。

2、某投资方案初期投资额为2000万元，此后从第二年年末开始每年有净收益，方案的运营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12％，则该投资方案的年净收益为（ ）万元时，该投资方案净现值为零。已知：（P／
A，12％，10）=5.650；（P／
F，12％，1）=0.8929

3、某人现年40岁，在他60岁退休时，预计将积蓄20万元。若通货膨胀的比率为5%，则他20年后的20万元，相当于现在的( )万元。已知：(P/
F，5%，20) =0.3769。

4、关于工程招标代理机构的说法，错误的是（ ）。

5、我国进口设备时，若采用装运港船上交货价方式，卖方的责任有（ ）。

6、下列费用中，不属于建筑安装工程费用中企业管理费的是的是( )。

7、在建筑安装工程费用中，脚手架搭、拆、运输费用应列入( )。

8、按照形成资产法，建设投资的估算应包括固定资产费用( )其他资产费用和预备费四个部分。

9、某工程合同价为1000万元，合同中约定采用调值公式法进行工程价款动态结算，其中固定要素比重为0.2，调价要素
A、
B、C在合同总价中所占比重分别为0.15、0.35、0.3。结算时，三项要素的价格指数分别增长了10％、15％、25％，则该工程的实际结算款是( )万元。

10、完成某工作的最短持续时间为8天、最长持续时间为16天、最可能持续时间为15天，则该工作的持续时间是( )天。

11、双代号网络计划中，工作N有四项紧前工作，其最早完成时间分别是第16周、第19周、第22周和第20周，则工作N的最早开始时间是第（ ）周。

12、风险中性化是常用的一种风险财务转移方式。属于此种方式的是（ ）。

13、业主要求承包商出具各种保函的做法，属于风险控制措施中的( )。

14、下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是(）。

15、在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的()特征。

16、与邀请招标相比，公开招标的优点是()。

17、某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0．3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元／㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（）元／㎡。

18、某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元／平方米、5799元／平方米、6199元／平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元／平方米。该项目采取的定价策略是()．

19、根据《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，装配式建筑的重点推进地区是（）。

20、目前常用的以“湿连接”为主要连接方式的装配式混凝土结构是（）。

21、与正置式屋面相比，不属于倒置式屋面优点的是（）。

22、绿色建筑星级等级规定，一星级、二星级、三星级三个等级的绿色建筑均应满足《绿色建筑评价标准》全部( )的要求。

23、下列风险中，不属于咨询设计服务单位风险的是()。

24、建筑工程险的费率中实行单独的年费率的是()。

25、某工程项目质量保修期内发现存在因施工原因造成的质量缺陷，监理单位出具了鉴定结论，则修复工作应由（）承担。

26、在建筑工程保险合同中，约定因地震、洪水、暴雨等自然灾害造成保险财产物质损失为特种风险，该自然灾害不论发生一次或多次，赔款均不超过（）。

27、安装工程保险中，为了修理存在设计错误的被保险机器、设备所产生的费用．应由（）承担赔偿责任。

28、施工单位违反工程建设强制性标准的，应由( )及时签发工程暂停令。

29、关于安全生产管理监理工作的说法，正确的是（）。

30、某网络计划执行过程中，发现工作F还需工作8天，但该工作至最早完成时间尚有2天，最迟完成时间有4天，则该工作使总工期（）。

31、网络计划的调整，可以（），也可以根据计划检查的结果在必要时进行调整。

32、双代号网络计划中，当某网络计划的计算工期等于计划工期时，关于工作总时差和自由时差的说法，正确的是（ ）。

33、关于工程预付款与工程量计量的说法，正确的是()。

34、下列费用中，不应列入建设工程造价的是（ ）。

35、在工程项目可行性研究的项目评估决策阶段，项目评估的主要任务是( )。

36、现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie＝10％。各方案净现值从大到小排列正确的是()。

37、下列引起承包人索赔的事件中，只能获得工期补偿的是（ ）。

38、根据《标准施工招标文件》，由施工承包单位提出的索赔按程序得到了处理，且施工单位接受索赔处理结果的，建设单位应在作出索赔处理答复后（ ）天内完成赔付。

39、规划建设用地内各类绿地面积总和占该建设用地面积的比率，称为（ ）。

40、下列土地使用权可以通过划拨的方式取得的是（ ）。

41、某投资者花600万元购买了一商铺用于出租经营，预计未来20年的年净租金收入均为80万元，投资者的目标收益率为10％。该投资项目的净现值为( )万元。已知：(P／
A，10％，20)=8．514。

42、按照价值工程功能分类，美学功能属于( )类。

43、某公司投资2000万元，预计年收益率为10%，投资分5年等额回收，每年可回收（ ）万元。已知：（A/P，10%，5）＝0.2638，（A/
F，10%，5）＝0.1638。

44、采用经评审的最低投标价法评标时，下例说法中正确的是（ ）。

45、施工合同中，合同计价方式不包括（ ）。

46、评标委员会针对评标结果写出的书面报告应提交给()。

47、关于资格预审的说法，错误的是( )。

48、下列关于投标保证金的说法，正确的是( )。

49、评标委员会对提交的投标文件进行初步评审时，应作为废标处理的情形是（ ）。

50、下列工程建设项目中，必须进行公开招标的是（ ）。